Appel à candidatures d'entreprises - Nice Méridia

L’EPA Nice Ecovallée lance un Appel à Candidatures à destination des entreprises souhaitant s’implanter ou engager leur développement sur le territoire de la Métropole Nice Côte d'Azur, l’Ecovallée et plus spécifiquement le secteur de la Technopole Urbaine Nice Méridia.

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L’opportunité d’une solution « clé en main », sur mesure :

L’objectif de cet Appel à Candidatures vise à proposer aux entreprises d’inscrire leur cahier des charges immobilier (surfaces et spécificités propres aux activités), en amont d’un dépôt de permis de construire ; et de réserver les surfaces associées suivant le montage souhaité.

-        Montages envisageables : à l’acquisition (VEFA ou CBI) ou à la location

-        Surfaces à la découpe : sur mesure (à partir de 50 m²)

-        Besoins spécifiques envisageables : porte poids lourds, quai de déchargement, monte-charges, paillasses, extractions, salles blanches, réseaux en attentes, hauteurs, etc.

Le futur programme immobilier

Localisé à l'angle du Boulevard du Mercantour (RN 202 bis) et du cours Robini, ce futur programme sera accessible de par la ligne 3 du tramway (distance arrêt "Méridia" : 250m).

-        Capacité de construction : 6 600 m²

-        Orientations programmatiques : bureaux, laboratoires, locaux d’activité (en RDC)

-        Environnement : urbain

-        Livraison prévisionnelle : 2024

Les entreprises concernées

Cet Appel à Candidature s’adresse aux entreprises développant des activités idéalement technologiques, en lien avec l’identité de Nice Méridia, en capacité de s’engager d’ici 1 an (courant 2022).

Exemples de fonctions (non exhaustif) : bureaux d’études, laboratoires ou centres de recherches et de développement, unité de prototypage ou de petites productions, studios de développement, etc.

Exemples de secteurs d’activités (non exhaustif) : santé & biotech, technologies de l’information (IT) et du digital, mobilité, environnement et smart city, etc.

La procédure

Considérant la diversité des besoins immobiliers susceptibles d’être exprimés par les entreprises et la nécessité de porter un programme immobilier complexe jusqu’à son terme, l’EPA confiera le développement et le portage de l’opération à un acteur capable en matière de promotion immobilière.

Ce dernier sera identifié au travers d’une procédure de consultation à l’issue de laquelle, sera retenue le projet le plus qualitatif concernant les volets suivants :

-        Qualité des solutions apportées aux entreprises (m² près, besoins spécifiques, montage, fonctionnement, etc.)

-        Qualité architecturale

-        Qualité environnementale

Ces derniers seront ainsi inscrits dans la programmation de l'îlot 2.5b (objet d'une consultation "promoteurs"). S'en suivra par la suite, l'organisation d'une rencontre avec le groupement lauréat retenu pour la réalisation du futur immeuble dans la perspective du dépôt de permis de construire et la signature des premiers engagements.

Calendrier prévisionnel

-        Appel à Candidatures Entreprises : du 20 août au 15 octobre 2021 (clôture)

-        Lancement consultation promoteurs : T3 2021

-        Echéance consultation promoteurs / choix du lauréat : juillet 2022

-        Dépôt du permis de construire : T4 2022

-        Entrée dans les locaux : S2 2024

Références prix de sortie (marché)

Les montants renseignés sont des valeurs observées sur le territoire au cours des deux dernières annés. Ces dernières ne sont qu'indicatives et ne préjugent en aucun cas des prix de sortie qui seront arrêtés par le groupement de promoteur retenu.

Bureaux :

-        A la location : 190 € HT / m² / an environ

-        A l’achat : 3 300 € HT / m² / an environ

Locaux d’activité :

-        A la location : 120 € HT / m² / an

-        A l’achat : 1 800 € HT / m²

Laboratoires :

-        A la location : 130 € HT / m² environ (brut + réseaux en attente / à préciser selon les aménagements spécifiques)

-        A l’achat : 2 000 € HT / m² environ (brut + réseaux en attente / à préciser selon les aménagements spécifiques)

La Technopole Urbaine Nice Méridia

A proximité de l’aéroport et du pôle d’échanges multimodal (tramway, gare routière et ferroviaire) la technopole urbaine Nice Méridia a vocation à accueillir les activités technologiques, de recherche & développement.

La programmation de Nice Méridia prévoit notamment le développement de surfaces de bureaux (58 000 m²), de laboratoires (38 000 m²) et de locaux d’activités (21 000 m²).

Véritable quartier mixte urbain, Nice Méridia conjugue les avantages spécifiques d’une technopole périurbaine aux bénéfices d’une implantation dans un environnement urbain où tout est accessible, proposant à terme un large panel de commerces & services de proximité (17 000 m²) ; un lieu vie et de travail.

Trois programmes d’immobilier d’entreprises sont d’ores et déjà livrés, accueillant une trentaine d’entreprises (IBM, VULOG, EDF, etc.).

La technopole accueille par ailleurs deux équipements de l’Université avec l’Institut Méditerranéen du Risque et du Développement Durable (IMREDD) ainsi que l’Institut Physique de Nice (INPHYNI).

Installée au sein de l’immeuble Premium, la pépinière d’entreprises de la Métropole NCA (CEEI) accompagne également les projets de création d’entreprises innovantes. Ce même immeuble héberge actuellement l'Ecole 42 spécialisée notamment dans les formations de développement et de codage informatique.

Pour tout élément complémentaire sur le sujet, merci de contacter Pierre-Jean Gagnard, Responsable Promotion et Développement :

Pierre-Jean.Gagnard@epa-plaineduvar.com / 04.93.21.71.02